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公告]利欧股份:拟进行减值测试涉及的长沙利欧

更新时间:2020-09-02 05:41  

  注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1

  资产评估报告·摘要 ............................................................................................. 2

  资产评估报告·正文 ............................................................................................. 4

  一、 委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 ................................ 4

  二、 评估目的 .............................................................. 7

  三、 评估对象和评估范围 .................................................... 7

  四、 价值类型及其定义 ..................................................... 12

  五、 评估基准日 ........................................................... 12

  六、 评估假设 ............................................................. 12

  七、 评估依据 ............................................................. 12

  八、 评估方法 ............................................................. 15

  九、 评估过程 ............................................................. 24

  十、 评估结论 ............................................................. 26

  十一、 特别事项说明 ....................................................... 27

  十二、 评估报告使用限制说明 ............................................... 29

  一、被评估单位基准日资产负债表 ............................................ 28

  二、委托方和被评估单位法人营业执照 ........................................ 29

  三、委托方和被评估单位的承诺函 ............................................ 31

  四、签字注册评估师承诺函 .................................................. 33

  五、评估机构资格证书 ...................................................... 34

  六、评估机构法人营业执照 .................................................. 35

  七、签字注册评估师资格证书 ................................................ 36

  评估结果汇总表及明细表 .................................................................................... 38

  独立、客观和公正的原则,根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内

  确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关

  必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

  注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题

  进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要

  的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事

  根据《资产评估业务约定书》,本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定

  购买资产的批复》(证监许可[2011]1916号)核准的发行资产购买股份涉及的长沙

  天鹅工业泵股份有限公司(现已更名为“长沙利欧天鹅工业泵有限公司”)进行减值

  产、非流动资产(包括建筑物类固定资产、设备类固定资产、无形资产—土地使用

  权、无形资产—其他无形资产、长期待摊费用和递延所得税资产)及流动负债、非

  流动负债。按照利欧天鹅公司提供的业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计

  的截至2013年12月31日会计报表反映,资产、负债及股东权益的账面价值分别为

  390,708,194.50元、174,254,318.01元和216,453,876.49元。

  314,283,362.27元(大写为人民币叁亿壹仟肆佰贰拾捌万叁仟叁佰陆拾贰元贰角柒

  本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2013年12月31日起至2014

  益在2013年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  册资本500万元。经历次股权转让,利欧天鹅公司自然人股东增至22人,注册

  〔2005〕68号文批准,由欧亚云等22位自然人共同发起,以2005年3月31

  泵股份有限公司,于2005年9月29日在湖南省工商行政管理局登记注册,取

  欧亚云等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2011]1916号),核准浙江利欧

  股份有限公司(现已更名为“利欧集团股份有限公司”)向欧亚云、欧亚峰、罗

  有限公司合计发行18,524,353股股份购买其合计持有的长沙天鹅工业泵股份

  有限公司(现已更名为“长沙利欧天鹅工业泵有限公司”)92.61%的股份(利欧

  集团公司以现金方式收购欧亚云持有的长沙天鹅7.39%的股权已于 2011 年 3

  月办理工商变更登记)。2012年2月,根据利欧集团公司第三届董事会第八次

  7,012.4007万元。增资完成后,该公司注册资本变更为10,800万元。同时公

  截至评估基准日,利欧天鹅公司现有注册资本为10,800.00万元,股权结

  翔鹅机械铸造有限公司(以下简称“翔鹅铸造公司”)和长沙恒流流体科技顾问

  利欧天鹅公司(包括下属子公司)能年产2,200台套的中、小型泵,产品主

  道,以大型混流泵、大型轴流泵、双吸离心泵等为主导产品)整合成湖南基地。

  从2013年下半年开始逐步推进,目前已完成组织架构的调整,形成一套班子、

  心,全国市场实行区域营销,全国划分为26个办事处及分公司,实行集团统一

  股份购买资产的批复》(证监许可[2011]1916号)核准的发行资产购买股份涉

  殊普通合伙)审计的截至2013年12月31日会计报表反映,资产、负债及股东

  权益的账面价值分别为390,708,194.50元、174,254,318.01元和

  其中,新联合生产车间,建于2008年,已取得长房权证天心字第712164657

  号《房屋所有权证》,建筑面积为11,110.50平方米,主要结构为钢结构,其对

  应的土地已取得由长沙市国土资源局填发的长国用(2012)第067938号《国有

  土地使用证》,使用权面积为20,182.07平方米,用途为工业,土地等级六级,

  无形资产-土地使用权账面价值9,344,874.40元,共有两宗土地,土地面

  年12月31日的会计报表进行了审计,该事务所于2014年1月27日出具了天

  治、政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化,或其变化能明确预期;

  1. 《资产评估准则--基本准则》和《资产评估职业道德准则--基本准则》

  2. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18

  13. 《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248号)

  15. 《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244号);

  许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证、车辆行驶证、发票等权属证明;

  5.关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394号);

  13.《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华

  14.《机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》、《全国汽车报价及评

  估》、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及其他市场价格资料、询价记录;

  况进行重新定位。整合工作从2013年下半年开始逐步推进,目前已完成组织架

  合为利欧集团营销中心,全国市场实行区域营销,全国划分为26个办事处及分

  司油费等30项款项合计221,160.82元,系发票未到而挂账的费用,将其评估

  用逆减法评估,即按其不含增值税的售价减去销售费用和销售税金以及所得税,

  成新率(K1) =尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

  需的成本即重置成本,然后估测被评估资产存在的各种贬值因素(实体性陈旧贬

  值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值),并将其从重置成本中予以扣除而得到

  荷大小、生产班次、生产效率、产品质量稳定性、维护保养水平以及技术改造、

  代速度、功能性贬值快的电子设备,考虑技术更新快所造成的经济性贬值因素。

  勘,委估宗地用途为工业,评估设定用途为工业;在评估基准日2013年12月

  31日,工业用地的剩余使用年期分别为40.93年和42.89年,按上述年期设定

  使用年期;委估宗地的实际开发程度为规划红线外基础设施开发程度为“五通”

  (通上、下水、通路、通电、通电讯),规划红线内房屋已建成,评估设定的开

  发程度为宗地红线外“五通”(通上、下水、通路、通电、通电讯)和宗地红线

  内场地平整。综上所述,本次评估宗地地价的内涵是指在评估基准日2013年

  12月31日,委估宗地在出让权利状态、设定的土地开发程度、土地用途及土

  根据《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001),通行的评估方法有市场

  长沙市工业用地市场情况并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等,

  选择适当的评估方法。由于评估对象为位于长沙天心区环保工业园的工业用地,

  市场法下得出的不含契税的土地使用权价值并加计相应契税确定。计算公式为:

  准日,利欧天鹅公司通过自主研发,先后获得国家知识产权局授权的60项实用

  造技术相关)。本次将其作为账外无形资产列入评估范围,综合称为高效节能水

  本项资产评估工作于2013年2月14日开始,2014年2月28日出具评估报告。

  使用权的产权资料进行查验,以核实列入评估范围的资产的产权。对重大资产,

  2014年2月22日至2月23日,评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工

  后,参考企业提供的历史资料和未来经营预测资料进行了评定估算及汇总工作。

  注册资产评估师最后复核无误后,由项目组于2月28日,完成正式资产评估报

  资产账面价值390,708,194.50元,评估价值488,537,680.28元,评估增

  负债账面价值174,254,318.01元,评估价值174,254,318.01元;

  股东全部权益账面价值216,453,876.49元,评估价值314,283,362.27元,

  截至评估基准日,账列固定资产-房屋建筑物的打磨车间,建筑面积810.00

  平方米,账面原值582,000.00元,账面净值527,699.50元,尚未办理房屋所有

  利欧天鹅公司以拥有的《房屋所有权证》号为长房权证天心字第712164597

  号、长房权证天心字第712164666号、长房权证天心字第712164647号、长房

  权证天心字第712164643号和长房权证天心字第712164657号房产(合计建筑

  面积22,637.25平方米)及《国有土地使用证》号为长国用(2012)第067937

  号和长国用(2012)第067938号的土地(合计面积36,742.83平方米)为抵押

  物,为公司向中国建设银行芙蓉支行借款6,645万元人民币提供担保。截至评

  院一审判决结果(〔2013〕天民初字第105号),公司败诉并应支付邱兵工程咨

  询服务费等共计713,063.91元。因对一审判决结果存在异议,公司已于2013

  年9月16日向长沙市中级人民法院提起上诉,长沙市中级人民法院已经受理。

  截至2013年12月31日,该案件二审仍在审理中。公司已按一审判决结果确

  3.本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2013年12月31日

  此委托坤元资产评估有限公司对长沙利欧天鹅工业泵有限公司的股东全部权益价

  值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,承诺如下,并承

  2. 委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致,不重复不遗漏;

  此委托坤元资产评估有限公司对长沙利欧天鹅工业泵有限公司的股东全部权益价

  值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,承诺如下,并承

  2. 委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗

  3. 所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整,有关重大事项充分揭示;

  5. 所提供的公司生产经营管理等资料是客观、线. 截至评估基准日,长沙利欧天鹅工业泵有限公司已提供与评估对象有关的

  7. 长沙利欧天鹅工业泵有限公司 不存在评估基准日至评估报告完成日所发

  天鹅工业泵有限公司股东全部权益价值,以2013年12月31日为基准日进行了评

  估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如

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